¿Los contratistas en Florida necesitan una fianza de licencia?
Hay dos fianzas distintas que se llaman "fianza de licencia de contratista" en Florida, y usted puede necesitar una, las dos o ninguna:
Emitimos la mayoría el mismo día.
La forma más rápida de obtener su fianza
Envíe a adolfo@nextguardinsurance.com: su número y tipo de licencia (certified o registered), el condado o ciudad que pide la fianza (o la carta del DBPR), el nombre legal y FEIN de la empresa, y el nombre y dirección del dueño para el chequeo de crédito. Si también necesita GL o workers' comp para la misma licencia, mande su dec page actual y loss runs de 3 años y le cotizamos todo junto.
| Fianza | Quién la exige | Monto | Cuándo la necesita |
|---|---|---|---|
| Fianza local de contratista | Departamento de construcción del condado o ciudad | Hasta $5,000 | Antes de sacar permisos en esa jurisdicción; se presenta donde saca permisos |
| Responsabilidad financiera, División I | DBPR / CILB de Florida | $20,000 ($10,000 con el curso) | Contratista general, building o residencial con crédito menor a 660 |
| Responsabilidad financiera, División II | DBPR / CILB de Florida | $10,000 ($5,000 con el curso) | Techos, plomería, HVAC, piscinas y otros oficios de División II con crédito menor a 660 |
| Fianzas de licitación, cumplimiento y pago | Dueños públicos y algunos privados | Según el valor del contrato | Obras públicas de más de $100,000 generalmente exigen fianza de cumplimiento y de pago (§ 255.05, F.S.) |
La fianza local protege a los dueños de vivienda: los reclamos se pagan al Florida Homeowners' Construction Recovery Fund, y una vez presentada en una jurisdicción, la ley le da reciprocidad en todo el estado. Un contratista que ofrece una garantía asegurada de terceros en un edificio nuevo está exento de la fianza local para ese edificio.
Si su crédito sube después a 660 o más, puede pedir al DBPR que libere el requisito de la fianza de responsabilidad financiera.
Usted paga una prima, no el monto de la fianza. Las fianzas locales de $5,000 suelen tener una prima fija pequeña. Las de responsabilidad financiera se cotizan según el crédito:
| Crédito del dueño | Fianza local $5,000 (al año) | Fianza RF $10,000 (al año) | Fianza RF $20,000 (al año) |
|---|---|---|---|
| 700+ | ~$100 – $150 | No requerida | No requerida |
| 650 – 659 | ~$100 – $150 | ~$180 – $250 | ~$360 – $500 |
| 600 – 649 | ~$100 – $175 | ~$300 – $400 | ~$600 – $800 |
| 550 – 599 | ~$125 – $200 | ~$400 – $500 | ~$800 – $1,000 |
| Menos de 550 | ~$150 – $250 | ~$600 – $800 | ~$1,200 – $1,600 |
Primas anuales estimadas según tarifas publicadas de fianzas en Florida a octubre de 2026. No es una cotización. Gravámenes, juicios, quiebras y años con licencia también afectan la tarifa.
La fianza de licencia protege al público y a la jurisdicción, no a usted. Si se paga un reclamo, la afianzadora le pedirá que lo reembolse. Para proteger su negocio en la obra necesita responsabilidad civil general y workers' comp: los contratistas generales y building de Florida deben tener al menos $300,000 de responsabilidad pública y $50,000 de daños a la propiedad para mantener la licencia activa, y en construcción el workers' comp es obligatorio desde el primer empleado.
Fianzas de notario, de concesionario de autos, de ajustador público, de corredor hipotecario, de freight broker (BMC-84), y fianzas de licitación, cumplimiento y pago para obras públicas y privadas.
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Las fianzas locales de condado y ciudad están limitadas por ley a $5,000 y suelen costar unos $100 a $150 al año. Las fianzas de responsabilidad financiera del DBPR son de $20,000 para División I y $10,000 para División II (la mitad con el curso aprobado) y cuestan aproximadamente 1.8% a 8% del monto al año según el crédito.
Solo en un caso: si la persona responsable de las finanzas de la empresa tiene un crédito menor a 660, el DBPR exige una fianza de responsabilidad financiera (o un depósito en efectivo) para otorgar o mantener la licencia. Fuera de eso, la fianza la exigen los condados y ciudades, no el estado.
La junta de licencias de construcción de Florida (CILB) exige a los solicitantes cuyo responsable financiero tenga menos de 660 una fianza de $20,000 (División I) o $10,000 (División II). Completar el curso de responsabilidad financiera aprobado reduce el monto a la mitad. Si el crédito sube después a 660 o más, el requisito se puede liberar.
Sí. Las fianzas locales de $5,000 se emiten para casi cualquier crédito, y las fianzas de responsabilidad financiera existen justamente para contratistas con menos de 660. Con crédito bajo la prima es más alta y a veces se firma un acuerdo de indemnización personal, pero la mayoría se aprueba el mismo día.
La ley de Florida da reciprocidad estatal a la fianza local según el § 489.131(3)(e), pero cada condado o ciudad puede pedirle que la presente con ellos antes de emitir permisos. Pregunte al departamento de construcción cómo la quieren recibir.
No. La fianza protege a los dueños de vivienda y a la jurisdicción, y la afianzadora le cobrará cualquier reclamo pagado. La responsabilidad civil general protege su negocio. Los contratistas generales y building de Florida deben tener al menos $300,000 de responsabilidad pública y $50,000 de daños a la propiedad para mantener la licencia.
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